【中古屋投資全貸模式】

相信很多人會問投資房地產真的可以買到不用錢的房子嗎???
我們這邊許多朋友一年都會遇到好幾個全貸甚至超貸的房子
也就是買到比銀行估價還低的房子

買房口訣1:地點、地點、地點
買房口訣2:先估貸款後出價

估價不單單只是估看能否比市價低

還得把裝潢費、維修費、房子維修時的房貸利息

當然估完全貸甚至超貸的房子後頭期款沒錢繳怎辦?

可以去跟親朋好友籌錢或是可以找我們合作

(PS:當你找到Apple物件時就不需要擔心資金的問題)

剩下房子如果(內部屋況越糟越好可以讓自己更好殺價)太老舊時，內部得打掉重新裝修或是改做套房

(因此房子內部越舊越好因為能用這些缺點殺價，反正打掉重新施工裝潢過後都是一樣的費用。)

屋內裝修的比較有質感或是有主題風格的話租出去的價格相對可以提高

那麼最後就要考慮該如何租出去，來讓租客的房租去抵掉房貸的費用?

(懂得如何算的人還可以每個月多賺幾千元的房租費)

要怎租出去那第一點自然就是地點的問題第二點還是地點的問題第三點還是地點的問題

用房客的房租費來繳房貸的利息，過了奢侈稅的二年期限後就可以開始賣掉賺這兩年房價的價差

(~~~奢侈稅只適用於兩間房子以上~~~)

~~Derek Chen的生活所學~~

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